Jurnalindustry.com – Semarang – Tren hunian ramah lingkungan di Kota Semarang, Jawa Tengah, kian tak terbendung. Meski dibanderol dengan harga miliaran rupiah, rumah berkonsep green building justru laris manis dan diburu kalangan menengah atas hingga warga negara asing (WNA).
Fenomena ini terlihat dari tingginya minat konsumen terhadap Cluster Serena Hill di kawasan CitraLand BSB City, Semarang Barat. Dalam waktu relatif singkat sejak dipasarkan, sekitar 60 persen dari total 30 unit rumah di klaster ini telah terjual.
General Manager CitraLand BSB City, Dessaf Setia Permana, mengatakan pasca pandemi Covid-19 berakhir pada pertengahan 2023, preferensi masyarakat dalam memilih hunian berubah drastis. Faktor kesehatan, kualitas udara, dan lingkungan asri kini menjadi pertimbangan utama, menggeser orientasi lama yang berfokus pada kedekatan dengan pusat kota.
“Bagi segmen menengah atas, udara bersih, lingkungan hijau, dan suasana tenang jauh lebih penting dibanding tinggal di pusat kota yang padat dan berpolusi. Kesehatan dan kualitas hidup keluarga kini menjadi prioritas,” ujar Dessaf di Semarang, Rabu (4/2).
Salah satu keunggulan Serena Hill adalah penerapan konsep inner court, yakni taman terbuka di dalam rumah yang terletak di tengah atau di antara ruang utama. Konsep ini bukan sekadar elemen estetika, melainkan dirancang untuk memaksimalkan sirkulasi udara dan pencahayaan alami.
Menurut Dessaf, desain inner court mendorong pola hidup sehat, mengurangi konsumsi energi, serta menciptakan pengalaman ruang yang lebih nyaman dan menyatu dengan alam.
“Seri hunian inner court ini merupakan produk pertama kami yang dirancang dengan standar bangunan hijau bersertifikasi internasional EDGE, yang berafiliasi dengan World Bank,” ungkapnya.
Sertifikasi green building tersebut menjadi nilai tambah, terutama bagi kalangan ekspatriat dan perusahaan multinasional yang beraktivitas di kawasan CitraLand BSB City. Saat ini tercatat hampir 300 WNA menetap di kawasan tersebut.
“Foreigner dan perusahaan multinasional hampir selalu menanyakan apakah hunian ini memiliki sertifikasi green building. Itu sudah menjadi standar global,” jelas Dessaf.
Cluster Serena Hill menghadirkan tiga tipe rumah, yakni Agatha, Anila, dan Delavera, dengan variasi luas bangunan dan jumlah kamar tidur. Harga yang ditawarkan berkisar Rp1,79 miliar hingga Rp3,56 miliar untuk skema KPR enam bulan, serta Rp1,87 miliar hingga Rp3,73 miliar untuk skema tunai bertahap.
Meski tergolong premium, minat pasar tetap tinggi. Selain faktor konsep hijau, insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100 persen hingga 31 Desember 2026 turut menjadi pendorong.
“Program PPN DTP sangat membantu konsumen. Berlaku untuk hunian baru dengan harga maksimal Rp5 miliar dan dibatasi satu unit per orang,” kata Dessaf.
Head of Marketing CitraLand BSB City Semarang, Aditya Wibowo, menambahkan pihaknya juga menghadirkan promo menarik hingga Februari 2026.
“Ada diskon hingga Rp200 juta untuk tipe tertentu. Untuk tipe Agatha bisa mengikuti program PPN DTP, ditambah promo seperti gratis AC,” ujar Aditya.rena Hill
Kawasan Barat Semarang Kian Prospektif
CitraLand BSB City merupakan bagian dari masterplan kota satelit Bukit Semarang Baru seluas 1.000 hektare yang mengintegrasikan hunian premium, pusat bisnis, pusat perbelanjaan, serta fasilitas pendidikan.
Kawasan barat Semarang sendiri kini tumbuh sebagai pusat ekonomi baru, didorong pembangunan infrastruktur nasional seperti Tol Trans Jawa ruas Batang–Semarang–Demak. Aksesibilitas semakin lengkap dengan kehadiran sekolah Al-Azhar dan Marsudirini, Kampus Terpadu Unika @BSB, rumah sakit, perbankan, hingga Uptown Mall berkonsep green building.
Sebagian lahan di Serena Hill juga sengaja tidak dimaksimalkan sebagai area terbangun, melainkan dijadikan ruang terbuka hijau dan area olahraga untuk menunjang quality living.
“Di area gerbang misalnya, yang biasanya dipenuhi bangunan, justru kami jadikan taman besar untuk menyerap karbon dioksida dan menghasilkan oksigen,” tutur Dessaf.
Sejalan dengan data Badan Pusat Statistik (BPS) Jawa Tengah, wilayah barat Semarang menjadi salah satu motor pertumbuhan ekonomi baru di sektor properti, jasa, dan pendidikan.
Tak heran, hunian green building seperti Serena Hill CitraLand BSB City kini menjadi primadona baru—bukan sekadar tempat tinggal, tetapi simbol gaya hidup sehat dan berkelanjutan di Semarang.
